Mục lục
Mục lục

Q&A phân khu The Cosmo 

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI
1 Theo thông tin phần thấp tầng của dự án sẽ bàn giao lại cho Thành phố. Như vậy khách sẽ không phải đóng phí quản lý đúng không? Chủ sở hữu sẽ không cần đóng phí quản lý đối với phân khu The Cosmo
2 Các lô đất trống vẽ trắng trên TMB là gì? Có phải của Sun Group không hay là đất lẻ của dân? CĐT kế hoạch triển khai như thế nào
không?		 Là các lô đất CĐT đã chuyển nhượng trước đây
3 Khách hàng tự xây thì có phải xây theo mẫu nhà quy định của CĐT không hay xây theo ý của chủ nhà? CĐT sẽ tặng khách hàng thiết kế concept, tuy nhiên CSH vẫn có thể xây theo kiến trúc mong muốn, với điều kiện vẫn phải tuân thủ các quy
hoạch, quy định của TP Đà nẵng
4 Khi chuyển nhượng thì thuế bên nào chịu? Đã bao gồm trong giá bản của CĐT, CSH chỉ phải đóng thêm các loại phí, lệ phí làm sổ theo quy định của CQNN: lệ phí làm sổ, phí trước bạ… Đây là ưu điểm vì thông lệ thị trường Đà Nẵng với các giao dịch chuyển nhượng BĐS thứ cấp thì người mua sẽ phải trả tất cả các loại
thuế phí ( 2% thuế chuyển nhượng)
5 Mật độ xây dựng của các lô mặt đường Trần Hưng Đạo Trung bình 76% (tùy thuộc vào diện tích đất từng lô)
6 Những căn townhouse CĐT dự kiến xây 7 tầng, khách muốn đề xuất CĐT xây 6 tầng có được không? CĐT sẽ xây dựng và bàn giao theo concept đã công bố
7 Townhouse có xây khi bàn giao có hố pit thang máy và thang bộ không? CĐT chỉ thiết kế định hướng vị trí thang bộ, thang máy, hố pit, bể ngầm, nhưng không xây dựng sẵn để chủ sở hữu có thể chủ động bố trí
và hoàn thiện theo mục đích sử dụng riêng, tiết kiệm chi phí và thời gian của chủ sở hữu
8 Khách hàng thắc mắc về điều kiện ra giấy phép pccc tại shophouse 7 tầng  ? Sản phẩm là nhà ở, nếu kết hợp kinh doanh chủ sở hữu cần liên hệ cơ quan quản lý thuộc Nhà Nước để được hướng dẫn cụ thể theo đặc thù
ngành nghề. Tuy nhiên CĐT đã bố trí sẵn khoảng cách, hành lang thoát hiểm sau nhà đã đáp ứng được quy định pccc cho nhiều ngành hàng khác nhau
9 Đối với townhouse xây dựng thì giữa căn xây 6 tầng và 7 tầng  đang có độ chênh lệch về diện tích xây dựng. Vậy tổng giá bán giữa căn xây
6 tầng có thấp hơn 7 tầng không?		 Giá xây dựng của 6 tầng sẽ thấp hơn 7 tầng, nhưng không có nghĩa giá bán căn 6 tầng rẻ hơn căn 7 tầng vì còn phụ thuộc vào diện tích đất,
vị trí của căn đó
10 Phần khe thoáng giữa townhouse và biệt thự có làm thành đường đi được không? 1,5m này chính là quy hoạch làm lối thoát hiểm giữa 2 căn đối lưng nhau
11 Có chính sách ưu đãi cho KH có hộ khẩu/ĐKKD tại Đà Nẵng không? Có giới hạn thời gian ĐKKD trước bao lâu không? Hiện tại CĐT chưa có chính sách ưu đãi cho khách hàng Đà Nẵng với toàn dự án
12 CĐT diễn giải chất lượng xây dựng townhouse có gì đặc biệt? Kiến trúc townhouse được bố trí các tấm kính lớn, ngói lệch màu; được thiết kế bởi AEDAS; đặc biệt hệ thống đài móng, sàn chịu lực
khoảng 480kg/m2 để khách có thể xây tường tự do, không cần đi theo dầm cột
13 Khách hàng muốn ký luôn HĐMB chứ không ký VBTT có được không? Được, nếu khách hàng thanh toán sớm một lần với số tiền tương ứng với các mốc ký HĐMB trong CSBH
14 Khách hàng mua 2-3 căn liền nhau có được đập thông để làm lại thiết kế không? Được phép đối với cả Cosmo và Panoma, nhưng cần tham khảo ý kiến BQL trước về vị trí: dầm, cột, tường chịu lực, MEP
15 Khách hàng mua 2 lô shopvilla nhưng xây thành 1 căn đơn lập được không? Được, việc này cũng giống khách xây 2 căn song lập nhưng đập thông với nhau
16 Khách mua lô shopvilla rồi tách thành 2 thửa đất được không? Việc này còn phụ thuộc quy định của địa phương tùy từng thời điểm, KH nên tham khảo CQNN
17 Thời gian bắt đầu khởi công các phân khu của dự án? Đã bắt đầu từ tháng 4/2023
18 The Cosmo móng riêng, tường riêng hay móng chung, tường chung? Móng chung để hạn chế sụt lún so với các nhà trên 5 tầng móng riêng; tường mỗi nhà 110mm có khoảng cách âm giữa 2 tường 30mm
19 Chiều cao tầng của The Cosmo? Tầng 1: 3,9m, các tầng trên: 3,6m
20 Tỷ lệ xây dựng của từng đơn nguyên trong The Cosmo Từ 50%-80%, khách hàng có thể check tỷ lệ cụ thể của từng lô theo GPXD
21 Các căn The Cosmo CĐT không bàn giao nhà thì có yêu cầu về thời hạn CSH phải xây không? Không yêu cầu xây dựng đối với các lô CĐT không bàn giao nhà
22 Tiêu chuẩn bàn giao MEP của The Cosmo? CĐT hoàn thiện hệ thống MEP, PCCC chung của dự án, dẫn đầu nối đến từng lô, CSH chủ động đấu nối thệ trong nhà với hệ thống của dự
án
23 Khách mua bên thấp tầng mà muốn sử dụng tiện ích bên cao tầng thì có mất phí không? Sẽ mất phí sử dụng và chi phí sẽ do BQL quy định tại từng thời điểm
24 Shopvilla KH muốn CĐT xây dựng có được không? Có thể cung cấp hỏi thầu hay trực tiếp xây dựng CĐT sẽ giới thiệu nhà thầu thi công cho CSH
25 Hình thức pháp lý của The Cosmo? Đất ở lâu dài

Chi tiết dự án: Sun Cosmo Residence Da Nang